Generelt
Hvis minimum tre personer går sammen, kan de etablere en andelsforening, som har til formål at opføre eller købe, eje og administrere andelsboligforeningen til brug for foreningens medlemmer.
En andelsboligforening skal minimum bestå af tre andelsejere, hvilket svarer til tre boliger.
Det er kun fysiske og myndige personer, der kan være medlemmer af en andelsboligforening.
En andelsbolig er en bolig, der er ejet af en andelsboligforening og som foreningens medlemmer har brugsret til. Det vil sige, at andelsboligforeningens medlemmer ikke ejer deres bolig, men har hver især andel i foreningens formue. Derfor kaldes medlemmer af andelsboligforeninger for andelshavere.
En andelsboligforening kan eje en eller flere ejendomme, men du har som andelshaver kun brugsret til én konkret bolig.
Din andel i andelsboligforeningens formue er beregnet ud fra dit boligareal i forhold til andelsboligforeningens samlede boligareal.
Eksempel
Andelsboligforeningens samlede boligareal = 1044 m2
Dit boligareal = 87 m2
Din andel af andelsboligforeningens formue = 1/12
Bopælspligt
Du har som andelshaver pligt til at bo i din bolig. Bopælspligten indebærer, at du eller en anden person, der tilhører din husstand, overnatter i andelsboligen i mindst 6 måneder ud af et år.
Som andelshaver har du mulighed for at udleje et værelse eller hele din lejlighed i en begrænset periode.
Fremleje
Du kan som andelshaver ansøge bestyrelsen i andelsboligforeningen om at fremleje din andelsbolig. Det betyder, at en anden person lejer hele din andelsbolig for en periode, hvor du er fraværende.
Fremleje kræver, at dit fravær er midlertidigt, hvilket vil sige at fremlejeperioden ikke må vare mere end 12 måneder samlet i en periode på 5 år.
Fremlejeperioden må ikke være kortere end 3 måneder.
Du kan dog ansøge bestyrelsen om fremleje for en længere periode hvis fraværet f.eks. skyldes:
• Sygdom
• Uddannelse
• Anstaltsanbringelse
• Midlertidig forflyttelse, f.eks. på grund af arbejde
Du kan kun fremleje til myndige fysiske personer.
Andelsboligforeningen
Andelsboligforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen. På generalforsamlingen har hver andelshaver én stemme. På generalforsamlingen vælges en bestyrelse, herunder en formand og kasserer, som skal varetage foreningens daglige drift.
Andelsboligforeningen skal udarbejde vedtægter, som minimum skal indeholde de fastsatte regler i ”Normalvedtægt for andelsboligforeninger”.
Vedtægterne er andelsboligforeningens ”grundlov”, som indeholder regler om andelshavernes indbyrdes forhold.
Vedligeholdelse
Du har som andelshaver pligt til at vedligeholde den indvendige del af din andelsbolig.
Det omfatter f.eks.:
• Maling, hvidtning og tapetsering af vægge
• Udskiftning af gulve, indvendige døre og lister
• Vedligeholdelse eller udskiftning af køkkenborde, indbyggede skabe eller badeværelsesmiljø.
Du har som andelshaver ret til at foretage mindre indvendige forandringer i din andelsbolig, som f.eks. montering eller afmontering af døre og køkkenindretninger. Vil du foretage større indvendige forandringer af boligen, skal du have bestyrelsens godkendelse.
Andelsboligforeningen har ansvaret for:
• Den øvrige vedligeholdelse, der vedrører andelsboligen
• Den udvendige vedligeholdelse
• Vedligeholdelse af fællesarealer
Stiftelse af en andelsboligforening
Hvis du/I ønsker at stifte en andelsboligforening, skal du/I blandt andet foretage sig følgende:
1) Foreningen skal dannes med af gruppe på minimum 3 andelshavere dvs. minimum 3 boliger.
2) Gruppen skal finde en egnet byggegrund eller ejendom.
3) Stiftelsesoverenskomst skal udfærdiges og underskrives af samtlige stiftere.
3) Der skal udarbejdes vedtægter for foreningen - Der henvises til "Normalvedtægt for andelsboliger" som er en minimumsvedtægt, der gælder uanset hvordan den enkelte andelsboligforening udformer sin vedtægt.
4) Undersøge muligheder for finansiering
5) Der skal eventuelt tages kontakt til kommunen vedr. mulighed for lån til etablering af andelsboligforening.
6) Der skal afholdes en stiftende generalforsamling, hvor vedtægterne vedtages.
7) Herefter afhænger processen af om andelsboligforeningen selv ønsker at opføre eller om der skal købes en nyopført ejendom.
Bemærk! Ovenstående er kun vejledende og er ikke en udtømmende liste.
I mange tilfælde anbefales det at tage kontakt til en advokat eller lignende.
Kontakt
Kontakt Departementet for Boliger og Infrastruktur eller din kommune for yderligere information.